Nota: Santiago Arguto
Si bien en los últimos dos años las expensas han subido en general un 81% en toda la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en algunos barrios este porcentaje alcanza el 173%. El ritmo de aumento en las expensas ha superado al de los alquileres, según un estudio realizado por el portal de inmuebles Properarti en un muestreo de algo más de 70.000 departamentos en venta y en alquiler.
De acuerdo a este trabajo, en 2015 las expensas promedio representaban un 21% de un alquiler promedio y actualmente este valor es cercano al 24%. En diciembre de 2015 este porcentaje alcanzó su pico máximo cuando las expensas representaban un 27% del alquiler. Estos últimos, en tanto, subieron un 51% en los últimos dos años.
Pero yendo a los números, esto es lo que cuestan las expensas en promedio en los barrios porteños –ordenados de mayor a menor por pago de expensas en promedio -, detallándose también el incremento de porcentaje.
Se destaca que Agronomía, dentro de la Comuna 15, es el barrio más barato a la hora de pagar expensas en toda la Ciudad, aunque que hay barrios (sobre todo en el sudoeste porteño) que no están incluidos en el estudio.
Barrios:
1.Puerto Madero. Promedio Expensas (PE): $ 4.713 Variación 2015-2017 (V): 173%
2.Barrio Norte. PE: $2.460 V: 95%
3.Recoleta. PE: $2.408 V: 79%
4.Palermo. PE: $2.408 V: 83%
5.Belgrano. PE: $2.359 V: 90%
6.Retiro. PE: $2.349 V: 100%
7.San Nicolás. PE: $2.321 V: 89%
8.Centro y Microcentro. PE: $2.221 V: 89%
9.Nuñez. PE: $2.138 V: 113%
10.San Telmo. PE: $2.063 V: 52%
11.Villa Ortúzar PE: $2.032 V: 116%
12.Barracas. PE: $2.032 V: 149%
13.Chacarita PE: $1.933 V: 103%
14.Villa Devoto. PE: $1.912 V: 115%
15.Colegiales. PE: $1.901 V:51%
16.Almagro. PE: $1.898 V:73%
17.Parque Centenario. PE: $1.869 V:80%
18.Villa Pueyrredón. PE: $1.830 V:56%
19.Balvanera. PE: $1.810 V:95%
20.Caballito. PE: $1.795 V:87%
21.Parque Avellaneda. PE: $1.782. V:114%
22.San Cristóbal. PE: $1.767 V:129%
23.Monserrat. PE: $1.706 V:84%
24.Villa Crespo PE: $1.703 V:87%
25.Villa Urquiza P:$1.671 V:105%
26.La Boca P:1.627 V:97%
27.Boedo P: $1.605 V:101%
28.Congreso P:$1.597 V:92%
29.Parque Patricios P:$1.582 V:122%
30.Villa Santa Rita P:$1.569 V:122%
31.La Paternal P:$1.537 V:68%
32.Constitución P:$1.507 V:35%
33.Saavedra P:$1.494 V: 64%
34.Nueva Pompeya P:$1.479 V: 81%
35.Villa del Parque P:$1.459 V:90%
36.Floresta P:$1.432 V:109%
37.Parque Chas P: $1.424 V:85%
- Coghlan P:$1.369 V:69%
- Villa General Mitre P:$1.304 V:126%
- Monte Castro. P:$1.081 V:119%
- Mataderos. P: $995. V:52%
- Vélez Sarsfield. P:$977 V:30%
- Villa Lugano. P:$815 V:40%
- Agronomía P: $755 V:39%
Sin datos: Villa Real, Versalles, Liniers, Villa Luro, Flores, Parque Chacabuco, Villa Soldati y Villa Riachuelo.
En abril de 2015, en la Ciudad las expensas costaban en promedio $1.150 para un inmueble de 50 m2. Dos años más tarde cuestan en promedio para esos m2 unos $2.050, o sea casi el doble.
Se observa del estudio que en la Comuna 15, el aumento en los barrios de Villa Ortúzar, Parque Chas, Chacarita y Villa Crespo estuvo por encima de la inflación; en La Paternal al ritmo de la inflación y en Agronomía por debajo de la inflación.
El aumento no ha sido equitativo para todos los barrios, ya que los porcentajes de aumento entre 2015 y 2017 oscilan de un 30% en el barrio de Vélez Sarsfield hasta un 173% en el barrio de Puerto Madero, que también es el más caro en pago de expensas en promedio.
